5月19日报道 一份新的报告显示，对于从事教师和护士等职业的人来说，可负担的房产短缺使得买房几乎成为不可能的事。
今年3月，全美上市的房屋中，只有五分之一被认为是年收入7.5万美元的家庭可以负担得起的。
据全美房地产经纪人协会（NAR）称，在新冠大流行之前，近一半的挂牌房屋被认为是这一收入阶层可以负担得起的。
该报告认为，美国需要新增超过40万套价格在25.5万美元或以下的住房，才能恢复到新冠疫情前的可负担性水平。
根据美联储的数据，美国目前一套独栋住宅的售价接近42万美元，抵押贷款利率也导致有意购房者望而却步。
NAR高级经济学家Nadia Evangelou接受CBS新闻采访时说：“这令人沮丧。一些收入不错的人，比如护士、教师、管道工，仍然觉得买房遥不可及。”
中等收入者曾经是美国房地产市场的中坚力量，曾经他们只要努力工作就可以买房。但现在，26个主要大都市的可负担性差距日益扩大。
洛杉矶、圣地亚哥、迈阿密和纽约市是购房负担最轻的城市。在洛杉矶，中等收入家庭负担得起的住房数量在去年减少了12,000多套。在迈阿密，中等收入家庭能负担得起的房屋数量减少了21,000多套。
全美房地产经纪人协会表示，由于严格的分区法律和缺乏新建筑，宾夕法尼亚州的Scranton和Harrisburg等昔日价格适中的地区，如今也变得遥不可及。
报告写道：“虽然待售房屋总数自2021年的低点以来有所改善，但许多新上市的房屋对于很大一部分美国家庭来说根本无法承受。”
报告还称：“这就是为什么中低价位的房屋销售仍然低迷，而且比高端市场更加不稳定——高房价、抵押贷款利率上升以及缺乏可负担得起的选择仍然挤压着这些价位的购房者。”
总体而言，截至3月份，收入为50,000美元的家庭目前只能负担8.7%的房源，低于一年前的9.4%。
年收入7.5万美元的家庭（通常包括教师、护士和技术工人）可以负担21.2%的房源。
收入在20万美元以上的买家可以负担80%到100%的房源。高收入家庭则几乎可以俯视整个市场。
不过，在美国一些地方，经济适用房的挂牌量正在上升。
在南卡罗来纳州的哥伦比亚市和北卡罗来纳州的罗利市，由于新建筑的出现，可负担得起的房源增加了5%。
德克萨斯州、佛罗里达州和田纳西州的库存不仅有所恢复，而且比疫情前更高。
专家预测美国各地的市场可能会出现崩盘，导致房价暴跌。美国越接近房市崩盘，人们就越有可能买得起房。
随着房地产市场放缓至大衰退以来的最低水平，近一半的卖家不得不向买家做出让步。
从1月到3月，44.4%的房屋销售提供了一些优惠措施，如支付过户费、维修抵免或抵押贷款利率下调。
西雅图的Redfin代理商Stephanie Kastner说，公寓和新联排别墅的卖家尤其可能提供一些重大优惠，比如过户费保险。在她看到的一个例子中，卖家甚至同意提供高档家电。
Stephanie说：“建筑商希望保持较高的挂牌价格，因此他们更愿意提供额外的优惠而不是降价。”
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