13万平湖畔老教堂，改成民宅后125万纽币成交！新西兰净移民人数持续回升

这座由旧教堂改造的房子，就坐落于物美价廉的波鲁阿湖（Lake Poerua）湖畔。

• 波鲁阿湖畔的一座前天主教堂以125万纽币成交，将近其政府估价的两倍。

• 这处被称为“隐秘山谷小屋”的房产自带一栋湖畔别墅，吸引了超多人的关注。

• 前任房主 Grant Marshall 表示，这间小屋历史悠久，用来办婚礼特别抢手。

位于新西兰西海岸波鲁阿湖畔的一座旧天主教堂，刚刚被来自基督城的买家以125万纽币的重金拿下——这价格差不多是政府估价（RV）的两倍了。

这套挂牌房产相当有特色，它位于 Inchbonnie 地区的 Lake Brunner Road。在钓鱼圈和度假客眼里，它可是个小有名气的地方，大家都叫它“隐秘山谷小屋（Hidden Valley Lodge）”。

据 Ray White 的房产中介 Adam Rogers 透露，这是今年 OneRoof 网站上浏览量最高的房产之一。自从2月份挂牌上市以来，已经吸引了 7 到 10 个非常有诚意的买家。

这间小屋占地足足有13公顷，地块上还有一栋湖畔别墅。它的历史可以追溯到上世纪20年代，当时它是 Reefton 附近的一个前淘金小镇 Waiuta 居民做礼拜的地方。

中介 Rogers 提到，波鲁阿湖附近的房子私密性好，而且价格亲民。这可不像隔壁的布伦纳湖（Lake Brunner，西海岸最大的湖泊），那边的房价早就一飞冲天了。

“布伦纳湖那边的价格简直高得离谱。现在买家需求溢出到了波鲁阿湖这边，在这里你依然能买到无敌湖景，还能享受私密感。” 他补充说，“‘隐秘山谷小屋’隔壁现在就有一块地在卖，要价才24.5万纽币起。”

说起这片区域的美，Rogers 可是门儿清——他告诉记者，他自己最近就在那儿建了套房子。他说这里没有外来有害动物（pest-free），生态特别好，到处都是新西兰的特色鸟类，比如蜜雀（tui）、新西兰木鸽（kereru）、黑扇尾鹟（black fantails）、几维鸟（kiwi）、威卡秧鸡（weka）、啄羊鹦鹉（kea）还有白鹭。

前房主的难忘回忆

“隐秘山谷小屋”的前任房主 Grant Marshall 对房子这么抢手一点都不意外。他聊到，这么多年来，好几代人都曾在这个旧教堂里下榻过。有些游客实在太喜欢这里了，甚至要求死后把自己的骨灰撒在这里。

“我们这儿办过蜜月旅行，举办过数不清的婚礼，我们也因为这个地方结交了一大帮朋友。”

Marshall 和妻子 Fran 经常去塔斯曼海对岸（指澳大利亚）旅行。他说，哪怕是在澳洲最偏远的地方围着篝火聊天时，都能听到人们谈论新西兰，聊起他们在西海岸度过的超棒假期。

“他们会说：‘我们当时住在一个超可爱的前教堂里。’ 然后我就告诉他们：‘哈哈，那就是我们的地盘！’ 这种巧合在澳洲大概发生过三四次，有一次我们在法属波利尼西亚航海时竟然也遇到了！”

Marshall 回忆说，他们是在上世纪90年代通过投标买下这座旧教堂的。他到现在还记得，当时为了把它弄上卡车运走，他们不得不用新西兰经典的“8号铁丝”和拉线器把它五花大绑，以免它散架。

“当时电力局的人还得坐在屋顶最高处，把电线从十字架的上方高高挑起（好让车队通过）。”

这其实是这座教堂的第二次搬家了。早在上世纪50年代，它就从 Waiuta 搬到了格雷茅斯（Greymouth）。

至于未来，Marshall 提到，疫情爆发后他和妻子就出海航行了，现在他们正打算换艘更大的船：“赶在我们彻底老去之前，我们要抓紧时间去体验尽可能多的冒险啦！”

买房依然不便宜，但数据表明：现在的压力确实小些了！

新西兰首套房买家迎来了近几年最好的入场时机。

本周关于房地产市场，你需要知道的 5 件事：

房价的“手刹”松开了，但咱们也没准备“猛踩油门”

最新的 Cotality 住房可负担性报告显示，首套房买家的处境正在持续改善：房价一直挺温和，房贷利率相当稳定，而大家的收入也在慢慢往上涨。

实际上，去年最后三个月，典型的新增房贷月供占家庭收入中位数的比例为 42%，这刚好和 2004 年以来的历史平均水平持平。说白了就是：房子依然不便宜，但比起前几年，现在买房的压力确实小了一些。

不过话又说回来，租房还是个头疼的问题。特别是如果你的家庭收入低于平均水平，还得交着正常的房租，那压力可不小。一边交着高昂的房租，一边还要攒买房首付，这恐怕是目前最大的挑战（好在银行放宽了高 LVR，也就是低首付贷款的限制，算是个小小的缓冲）。

打个比方，如果把房地产市场比作一辆车，那么“买不起房”这个过去几年一直拉着的“手刹”现在终于松开了。但这并不意味着我们要马上“猛踩油门”狂飙。在2026年，市场挂个“一档”慢慢起步，可能是更实在的情况。

锁定“两年期”固定利率又流行起来了

浮动利率现在不怎么吃香了。新西兰央行的数据显示，1月份只有 19% 的贷款选择了浮动利率，这是自2024年8月以来的最低点；同时，选择锁定 6 个月或 1 年期的贷款也只有 26%。

相比之下，锁定一年以上的固定利率贷款比例飙升到了 55%，创下2023年1月以来的新高。虽然五年期固定利率占比还不大（只有 5%），但已经是2021年中期以来最受欢迎的时候了，三年期的比例也大幅增加。不过，目前最受大家欢迎的“单品”是两年期固定利率，1月份占了所有操作的 28%。

Cotality 首席经济学家 Kelvin Davidson 表示：“在今年房贷利率上涨可能性越来越大的大环境下，锁定一个更长期的利率是明智之举。”

既然今年房贷利率有上涨的风险，锁定更长时间确实说得通。而两年期利率似乎找到了一个完美的平衡点：价格合适、能提供一定的确定性，同时又比五年期贷款更灵活。

制造业传来好消息

2月份的 BNZ-BusinessNZ 制造业表现指数又交出了一份不错的答卷，这是过去 14 个月里的第 12 次增长。虽然这不一定能彻底改变整体经济格局（毕竟制造业大概只占新西兰 GDP 的 8-9%），但有增长总是大好事。反过来，这也有助于创造更多就业机会，并支撑房地产市场的销售活跃度。

移民潮的风向确实在转变

1月份入境新西兰的人数表现强劲（主要是新移民，而不是回流的新西兰人），这让净移民人数再次回升。过去 12 个月的净移民人数达到了 23,200 人——这是自 2024 年 12 月以来的最高值，尽管还是低于 31,000 人左右的长期平均水平。

这跟我们直观的感受挺吻合的：我们的经济和劳动力市场正在好转，哪怕每个月的数据偶尔会有波动。房东们看到这个消息肯定挺高兴的。不过，考虑到目前的房租相对于家庭收入来说已经不低了，租金大概率会继续保持平稳，指望它突然迎来一波暴涨不太现实。

GDP 数据已经有点“过时”了

新西兰统计局本周四就要公布第四季度的 GDP 数据了。目前大多数人对这个关键经济指标的预测是：大概会上涨 0.5% 左右。不算太惊艳，但也还不赖。

不过说实话，这些数据总是滞后的。再考虑到过去一两周发生的全球性大事件，这些数据可能比平时显得更“过时”。周四的数据肯定还是会被大家拿着放大镜分析，但我不太认为它们会对目前的经济情绪，或者央行未来几周、几个月的行动预期产生多大实质性影响。

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