希腊政府已采取措施遏制与黄金签证计划相关的不公平做法，重点打击误导性房产广告，并对违规行为实施更严格的处罚。
希腊移民和庇护部长塔诺斯·普莱夫里斯发布了一份新的通告，其中阐述了长期存在的程序漏洞，并明确警告民众不要在希腊境内外从事欺骗性营销活动。
通告指出，此类行为可能导致已授予的居留许可被撤销。
自2025年投资门槛大幅提高（在雅典、塞萨洛尼基和米科诺斯等需求旺盛的地区超过80万欧元）以来，当局已注意到误导性广告激增。
这些调整旨在稳定房价，应对不断增长的需求和有限的供应。
尽管新的门槛已经出台，但在线房源和社交媒体宣传活动仍在推广售价低于25万欧元的房产，声称它们符合“黄金签证”计划的资格。
据报道，在某些情况下，卖家收取了全部所需的投资金额，但之后通过间接方式返还了部分资金，例如预付租金协议、费用报销或家具费用。
专门从事投资移民的律师亚历山德罗斯·瓦尔纳瓦斯证实，过去一年中确实存在此类广告宣传行为。
他指出，有关部门会持续审查合同，以发现旨在规避法定投资要求的隐性退款行为。
移民和庇护部向买卖双方发出明确警告，此类行为将导致严重后果。
这份由移民政策秘书长康斯坦蒂娜·帕帕科斯塔签署的通告指出，当局正与税务部门和执法机构密切合作，以维护该计划的完整性。
官员们强调，任何被发现或举报的误导性广告或不公平投资行为（例如未记录的金融转移）都将移交给主管税务机关、执法机构和希腊反洗钱局，以便采取进一步行动。
如果违规行为得到证实，当局将根据现行法律实施制裁，并撤销以虚假借口颁发的居留许可。
根据移民局截至2026年2月的数据，中国公民仍然是黄金签证获得者中人数最多的群体，占比48.1%，共发放10,593份签证。
土耳其公民紧随其后，占比16.3%。黎巴嫩、伊朗、英国、以色列、美国、埃及、亚美尼亚和塞尔维亚等国的投资者也位列前茅。![]()
当局强调，受经济和地缘因素的影响，中国、土耳其和黎巴嫩仍然是房地产买家的主要来源国。
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