在米兰生活有多难？年收入5.9万欧，也未必买得起房

“欧洲收入不低，买房压力应该没那么大吧？”

但现实恰恰相反。

以米兰为例——这是意大利经济最发达、机会最多的城市之一，但同时，也是住房压力最大的地方之一。

这篇文章，我们用最真实的数据，帮你看清一个问题：在米兰生活，房子到底有多难？

尤其是米兰，对年轻人来说，想要租到一个“体面”的房子，房租占收入比例高达76%，这意味着3/4的收入都用来付房租。这个数字不仅在意大利是最高的之一，在欧洲范围内也排名前列，与伦敦、巴塞罗那几乎同一水平。

年轻人交完房租，剩下的钱还要吃饭、社交、交通、各类生活开销，基本就是“勉强维持”。这也是为什么很多在米兰工作的年轻人更多会选择合租、住米兰市外，甚至通勤1小时以上。

现实更扎心。

根据意大利建筑商协会的数据：即使家庭年收入达到5.9万欧元，想在米兰市中心买房，房贷月供也会占到收入的35%，问题在于，银行的安全标准是30%，超过这个比例，就会被认为风险过高。也就是说： 即使你家庭年入5.9万欧，在银行眼里，依然“不够稳健”。

如果你的家庭不是“高收入群体”，情况更明显：年收入如果只有4.1万欧，房贷占比将会达到50%，一半收入都要用来还房贷，剩下一半还要生活、养孩子、社交，应对各种意外支出。

这对银行来说，几乎没有安全贷款空间。意大利银行普遍规定，家庭每月房贷还款额不得超过税后收入的30%—35%。即使购房者愿意承担更高月供，只要超过银行认可比例，贷款额度就会被压缩甚至被拒。因此在米兰，不少家庭面临的不是“买不起”，而是“贷不到”。

在米兰、罗马、都灵和那不勒斯，最高收入者与最低收入者之间的比例高于全国平均水平，尤其在米兰，最富有的人的收入已超过最贫穷的人的27倍。

根据另一项统计，米兰几乎每12名居民中就有1位是百万富翁，这一比例超过了纽约、伦敦和巴黎等传统国际大都市。需要指出的是，统计中所指的“百万富翁”，是指流动资产至少100万美元，不包括不动产。也就是说，仅仅拥有一套价值百万美元的房产，并不足以进入该统计范围。

这意味着什么？ 城市不是“贵”，而是在分层。结果就是：

高收入：买房、留在市中心核心区

中等收入：压力越来越大

普通收入：逐渐被挤出城市

答案其实很简单： 米兰太“成功”了。

从经济数据看：米兰GDP相比2008年：+16.2% ，明显领先其他城市。而罗马、都灵只是恢复到危机前水平，那不勒斯、巴勒莫甚至还没恢复。

这带来一个结果：人、资金、机会都向米兰集中，但问题是，房子没有同步增加，于是在需求爆炸和房子供给不足情况下，米兰房价便由此一骑绝尘。