机遇教育网最新消息，西班牙政府为解决住房危机而推出的新立法方案，正引发房地产界和普通民众的强烈担忧。法律专家警告，这些措施可能惩罚小业主，反而加剧住房可负担性问题。
法案提议，对降低租金的业主给予个人所得税减免。然而，律师安赫尔·桑切斯指出，这实际惩罚了那些原本租金较低的小业主。为了获得减免，他们被迫降低收入。这可能导致业主将房产撤出市场，从而减少租赁供应，推高马德里和巴塞罗那等大城市的租金。此外，财政部专家认为，这种减税措施对市场行为影响甚微，反而增加了普通纳税人的负担。
新法案对“空置住房”征税的规定也备受争议。由于“空置”定义模糊，可能导致大量法律纠纷，侵犯隐私，并可能在合法空置（如遗产、翻新）情况下也征税，这违反了税收公平原则。
投资流失与官僚化
法案还要求房地产投资信托公司（SOCIMIs）将更多资产用于经济适用房租赁，否则将提高税率。专家警告，这可能导致投资流失，减少住房建设和租赁供应，最终推高租金。
此外，设立国有住房公司的提议也被批可能导致更多官僚主义、低效率和腐败。即使是鼓励能源改造的税收减免，也被指对低收入业主帮助不大，反而让有能力投资的富裕阶层受益。
总体而言，批评者认为，新法案对房地产市场缺乏深刻理解，其惩罚性措施恐将进一步限制租赁供应，让普通民众租房或买房变得更加困难。
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