重磅报告：加拿大公寓投资者血本无归！这里清库存需6年…

加拿大住房和按揭公司（CMHC）近日发布重磅报告，直言这些投资者“几乎无利可图”！

多伦多和温哥华这两大热门公寓市场，销量出现断崖式下跌——从2022年到2025年第一季度，多伦多公寓销售暴跌75%，温哥华也下降了37%。

为何急转直下？

CMHC指出，2022年前由于低利率，大量买家、投资者和开发商纷纷入场，市场一度火爆。

但如今，随着利率飙升，购房负担加重，投资回报下滑，加上国际贸易摩擦带来的不确定性，整个市场已彻底变天。

CMHC表示，“高利率推高持有成本，而房价几乎停滞不前，导致投资者难以积累资产。”

如果一套预售公寓在交付时的市场价低于原购入价，投资者甚至可能难以获得融资。

根据CMHC的估算，仅在2024年底，多伦多的楼花投资者就可能在交楼前阶段面临高达6%的资本损失。

这个数字是通过新交付公寓与同类转售单位的价格对比得出的。

库存暴涨

CMHC警告，目前市场供过于求的情况十分严重。

与此同时，公寓供应却在加速。2024年，多伦多新建公寓数量达到25,572套，温哥华也达到了12,442套，双双创下历史纪录。

以多伦多为例，2025年第一季度的楼花库存比2022年增长了14%，按目前的销售速度，消化这些库存恐怕要近6年！

库存进一步堆积，价格也开始松动：

• 多伦多转售公寓价格下跌了 13.4%
• 温哥华则下滑了 2.7%

CMHC指出，在2022年以前的两年，这两个都会区的公寓价格曾暴涨超 19%。

许多投资者正是在那波涨势中入场，如今却被困在价格下行的市场中，叫苦连天。

租金涨得不如成本快

与此同时，报告还指出，自2022年以来：

• 多伦多持有成本上涨了 24%，租金只涨了 15%
• 温哥华持有成本涨了 29%，租金仅升 12%

投资者不仅在买卖环节亏钱，在出租方面也越来越难“回血”。

开发商扛不住了

面对惨淡的销售和低迷的预售市场，CMHC透露，2025年初已有多个开发项目被取消。原因很简单——预售比例未达到启动建设所需的 70% 门槛。

在多伦多，2025 年第一季度仍有 55% 的预建单元未售出。

• 自2022年以来，多伦多的项目取消量增加5倍

• 温哥华更是激增10倍

CMHC担忧地表示，这一趋势若持续下去，恐怕会进一步加剧加拿大本已严峻的住房短缺问题。

现在看似供大于求的局面，其实正悄然埋下未来住房短缺的定时炸弹。

“短期内，项目取消和新建放缓的状况恐怕还会持续下去，这将直接影响长期住房供应目标的实现。”CMHC写道。

他们估算：要在2030年前填补可负担住房缺口，加拿大还需额外建造 350万个住房单位！

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